上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从夷洲今是何地，夷洲是哪里瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽夷洲今是何地，夷洲是哪里有所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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