杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍75寸电视长宽是多少为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)75寸电视长宽是多少购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(niá75寸电视长宽是多少n)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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